Omschrijving

In de populaire Edelstenen buurt gelegen, keurig onderhouden tussenwoning aan een rustige straat met een brede groenstrook.
Een fijne, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik.
Het huis is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat.
Met een jong interieur, energielabel A en diverse recente verduurzamingen is dit een huis waar je zó in kunt.

Indeling & afwerking
De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de groene en recent (2024) aangelegde achtertuin. Een overkapping zorgt ervoor dat je lang van het tuinleven kunt genieten. De open keuken (2020) heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht.
Op de verdiepingen bevinden zich de in totaal 4 slaapkamers, waarbij de dakkapel (2020) zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer is eveneens modern en netjes uitgevoerd en is voorzien van een tweede toilet.
Aan de achterzijde is een overkapping geplaatst, waardoor je een fijne, beschutte plek hebt om buiten te zitten.

Kenmerken en bijzonderheden
• Gelegen aan een groenstrook met ruime opzet
• Instapklaar en zeer goed onderhouden
• In 2020 keuken vernieuwd, dakkapel geplaatst, cv-ketel vernieuwd, dak- en muurisolatie toegepast
• Badkamer modern uitgevoerd
• Overkapping aan de achterzijde
• 9 zonnepanelen (2023)
• HR++ glas in alle verblijfsruimtes
• Merendeel kunststof kozijnen
• Energielabel A

Ligging
De Diamantstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving in Nijmegen, in de gewilde Edelstenenbuurt. Een prettige wijk met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een fijne mix van rust en bereikbaarheid. Op loop- en fietsafstand van supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Met de fiets of het OV zijn de universiteit, het centrum van Nijmegen en het station gemakkelijk bereikbaar. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, binnen enkele minuten bereik je de A15, A50 en A73
Kortom: een verzorgde, energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 398.000,-

Vraagprijs per m²
€ 4.628,-

Kosten
Kosten koper

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Tussenwoning

Soort bouw
Bestaande bouw

Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen
Mechanische ventilatie | Tv kabel | Glasvezel kabel | Zonnepanelen

Bouwjaar
1962

Daktype
Zadeldak

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Energie

Energieklasse
A

Isolatie
Dakisolatie | Muurisolatie | Grotendeels dubbelglas | Hr glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
86 m²

Inhoud
309 m³

Perceel
134 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hatert

Perceelnummer
3131

Eigendom
volle eigendom

Sectie
D

Oppervlakte
134 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren

Garage
Geen garage

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
64 m²

Ligging tuin
Noordoost

Kwaliteit tuin
Normaal

Reageer op deze woning via

Via telefoon
0243604090

Of vul onderstaande formulier in

Diamantstraat 3, Nijmegen

Omschrijving

Kenmerken

Reageer op deze woning via